こんにちは、T&Cエステートです。
「何度も内覧はあったのに、なぜか契約まで至らない」 「売却の看板を出して数か月。問い合わせが減ってきて不安」など売れなくて困っている、そのような悩みを抱えている方は決して少なくありません。
加古川や姫路エリアでは、相続した空き家や古い住宅、立地の条件が合わないと、「売れにくい」とされるケースもあります。
だけど、諦める必要はありません。 売れなかった不動産でもスムーズに手放し、現金化できる方法があります。それが「不動産買取」です。
この記事では、なぜ不動産買取が「売れなかった不動産」の解決策になるのか、理由や流れをご紹介します。
なぜ不動産が売れないのか？売れない理由と見直すべきポイント
築年数が古く、大規模なリフォームが必要
相続で受け継いだ実家や長年住んだ家は、築年数が30年以上経っている場合も多く、外壁や屋根、内装など修繕に必要な箇所が目立ちます。
買主にとっては、購入後すぐに大きな出費が必要になるため、敬遠されやすいのです。
立地や周辺環境に課題がある
駅から遠い、周辺にスーパーや病院が少ない、日当たりや道路状況が悪い。こうした条件は、買い手の候補を狭めてしまいます。
相続したものの使い道がない空き家
加古川・姫路エリアでは、実家を相続したものの仕事や生活拠点が別の地域にあるため、そのまま空き家になっているケースもよくあります。空き家を放置すると固定資産税や管理の手間も増え、精神的な負担にもなります。
急ぎで現金化したいのに買い手が見つからない
転勤、離婚、介護資金の確保など、「時間との勝負」の場合、仲介売却では間に合わないこともあります。
こうした状況では、通常の仲介では長期戦になりがちですが、不動産買取なら一気に解決できる可能性があります。
加古川で農地の売却を考えている方へ注意点
農地の相続と税金の関係を知っておきましょう
相続した土地が「田んぼ」や「畑」などの農地の場合、注意したいのが相続税です。
農業を続けている方には「農地の納税猶予制度」があり、条件を満たせば大きな相続税がかからないケースもあります。たとえば、1億円の相続税評価のある農地でも、20年間きちんと田んぼを耕していれば、相続税を支払わずに済むこともあるのです。
ただし、この制度はすべての農地に適用されるわけではありませんし、「一部を売却する」ケースでは相続税の対象となる場合もあります。つまり、農地をどう使うか、売るか残すかによって、税金の負担が大きく変わってくるのです。
農地の売却をスムーズに進めるために
地域の中では、地主さん同士で土地に関する情報を共有したり、空いている土地の活用について話題になることもあります。そうしたやり取りがきっかけで、新しい活用方法や売却の話が進むことも少なくありません。
農地や土地の売却には「信頼できる相手」と「ちょうど良いタイミング」が欠かせません。私たちは普段から人とのつながりを大切に、いざというときに安心して相談できる関係を大切にしています。
加古川・姫路で売れない不動産を高く早く売るなら「不動産買取」がおすすめな理由
メリット1．スピード感のある売却が可能
不動産買取は、不動産会社が直接買い取る方法です。
買主探しの時間が不要なため、最短数日〜数週間で現金化できるケースもあります。急ぎの売却にはぴったりです。
メリット2．現状のままでOK
買取では、リフォームや片付けは不要です。荷物が残っていても、そのまま引き渡せる場合が多く、費用も手間もかかりません。
メリット3．仲介手数料が不要な場合も
仲介売却では通常、売却価格に対して仲介手数料が発生します。買取は不動産会社が直接買主となるため、この手数料は不要な場合があります。（条件は会社によります）
T&Cエステートが高価買取できる理由
地域密着ならではの強み
T&Cエステートは加古川・姫路エリアを熟知しています。日々、地域の不動産取引や価格動向をリサーチして、売却予定の物件が「今どのくらいの価格で取引されているか」を的確に把握しています。
また、地元の建築会社やリフォーム業者、土地活用企業などとのネットワークも豊富。売却後の利用方法まで見据えた査定ができるため、単に「早く売る」だけでなく「高く売る」可能性を広げられます。
徹底した現地調査で「隠れた価値」を見つける
机上査定だけでなく、必ずスタッフが現地へ足を運び、建物の状態や日当たり、道路との接し方、周辺施設との距離などを細かく確認します。
この現地調査で、写真や図面だけでは見落とされがちな「付加価値のポイント」を発見でき、それが査定額アップにつながります。
空き家の魅力を引き出す提案力
空き家の管理や活用方法にも詳しいため、「少しの工夫で印象を変える方法」や「低コストで価値を高めるポイント」など、具体的なアドバイスが可能です。
ただ査定額を提示するだけでなく、「どうすればその物件の価値を最大限にできるか」まで考えるのが、T&Cエステートの強みです。
諦める前にT&Cエステートへご相談ください
「どうせ売れない」と諦めていた不動産でも、不動産買取ならスムーズに手放せる可能性があります。
加古川・姫路エリアで不動産の売却にお困りなら、地域密着で親身に対応するT&Cエステートへ、ご相談ください。
空き家、土地、マンション、農地など、どのような物件でもまずは査定から始めてみましょう。ご相談も査定も無料です、お問い合わせお待ちしております。
