【加古川】不動産売却の査定時の注意点・費用面でも得!相続した空き家売却のメリット

加古川で不動産売却を検討している方は、地元加古川での不動産売却に強いT&Cエステート株式会社へご相談ください。

T&Cエステート株式会社では相続で所得した空き家の売却にも力を入れております。高齢化社会の進展に伴い、近年相続によって取得した物件が空き家化してしまうといった状況が増加しています。

こうした空き家を放置したままにしてしまうと、景観を損なうだけではなく、空き家へ不審者が勝手に入り込むなど、防犯面でも近隣の住民の方に迷惑をかけてしまうことになりかねません。

また、最悪の場合、空き家の管理不備のために生じた損害を所有者が賠償しなければいけないといった事態になってしまうおそれもあります。ここでは、空き家を売却するメリットと空き家売却時の査定に関する注意点をご説明いたします。

費用面でも得をする?!相続で取得した空き家を売却するメリット

家の模型を持つビジネスマン

ここでは相続した空き家を売却するメリットをご紹介していきます。

空き家を管理する手間が省ける

空き家を放置すると、建物が老朽化しやすくなるだけではなく、庭木が伸びたり、雑草が生えて虫が発生することで近隣の住民に悪影響を及ぼします。そのため、空き家を管理する手間と費用がかかってしまいます。

空き家を売却してしまえば、面倒な空き家管理の手間と費用が必要なくなるといったメリットがあります。

遺産相続がしやすくなる

空き家の相続人が複数いる場合、空き家は全員の共同名義になります。その場合は、現金資産がある場合を除き、持分登記をしなければいけませんが、それぞれの分配で揉めることも考えられます。また、後々不動産売却を考えた時に所有者全員の承諾が必要になるなど手間がかかってしまいます。

しかし、空き家を早々に売却し現金にしてしまえば、相続人が複数いても平等に分配することができるようになります。

よって、遺産相続で揉める心配がなくなるのがメリットであるといえます。

税制面での優遇措置を受けることができる

相続又は遺贈により取得した被相続人居住用家屋又は被相続人居住用家屋の敷地等を、平成28年4月1日から令和5年12月31日までの間に売却、かつ、一定の要件に当てはまる場合は譲渡所得の金額から最高3,000万円まで控除することが可能です。そのため、費用面でもメリットがあります。

不動産売却時の査定に関する注意点

老朽化が進んだ瓦屋根の空き家

下記では、不動産売却時の査定に関する注意点をご説明していきます。

複数の業者に査定を依頼しよう

空き家の査定額はどこも同じだと思いますか?実は、査定額は業者によって異なります。「できるだけ高く売却したい」誰しも考えることです。物件の査定費用は基本的に無料です。そのため、空き家の査定は複数社に依頼することをおすすめします。

机上査定と訪問査定

物件の査定方法は、机上査定と訪問査定の2種類があります。机上査定は立地や築年数から実際に物件を見ることなく、査定金額を出す方法です。また、訪問査定は実際に物件を見て、査定金額を出す方法です。

よって、空き家の査定をする場合、最初に多くの業者に机上査定を出します。そして、机上査定の段階で業者を絞り込み、選りすぐった業者に訪問査定を依頼すると手間が省けて便利です。

最も重要なことは営業マンとの信頼関係

空き家の査定で最も重要なことは、営業マンと信頼関係を築くことができるのかです。悪徳業は査定の見積金額を他社よりもわざと高く設定し、いざ売却という段階になって、「売れないので下げてください」というような業者も存在します。

ですから、査定の段階で誠実に話を聞いてくれ、適正な査定金額を出してくれるような、信頼できる営業マンを選別することが、重要であるといえます。

加古川の不動産売却に強いT&Cエステート株式会社は、お客様の目線に立って最適なご提案を致します。不動産売却に関するご相談はお気軽にお聞かせください。

加古川で不動産売却をお考えならT&Cエステート株式会社へ

空き家を売却するメリットと空き家売却時の査定に関する注意点をご説明しました。空き家は税制面での優遇措置を受けることができるうちに売却したほうが賢明であることがおわかりいただけたと思います。

また、空き家を売却すると決めたらまず費用無料の空き家査定を行いましょう。複数社に出すことで、適正な見積金額を知ることができます。

T&Cエステート株式会社は、地元加古川の不動産売却で実績を誇る不動産会社です。加古川に特化しているので、周辺土地事情を熟知しています。そのため、査定額も適正な価格をご提示いたします。加古川で空き家をはじめ不動産売却をご検討の方は、ぜひT&Cエステート株式会社にご相談ください。

不動産売却で押さえておきたいチェックポイントをご紹介!

加古川で不動産売却をお考えの方はT&Cエステート株式会社へ!

会社名 T&Cエステート株式会社
住所 〒675-0054 兵庫県加古川市米田町平津243−1
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FAX 079-431-5599
URL https://www.t-cestate.co.jp/
代表者 代表取締役 森下 尚人
事業内容 不動産管理 / 不動産売買仲介 / 不動産賃貸
免許 宅地建物取引業 兵庫県知事(3)第401283号
加入団体 社団法人全日本不動産協会 / 公益社団法人不動産保証協会