【加古川】一戸建ては間取りも重要?一戸建て売却のポイントと売却後の手続き

加古川で一戸建て物件の売却をご検討されている方は、T&Cエステート株式会社へご相談ください。T&Cエステート株式会社は加古川での一戸建て物件の売却に関して豊富な実績があり、お客様の信頼をいただいている不動産会社です。どのような間取りの物件でも売却に導かせていただきます。

ここでは一戸建て物件を売却するメリットや中古一戸建て物件を売却する際のポイントをご紹介いたします。併せて、売却後に必要な手続きもご説明いたしますので、加古川で一戸建て売却をお考えの方は参考になさってください。

中古一戸建て物件を売却するメリット

TAXと描かれた積み木と家の模型

中古一戸建て物件を売却に関するメリットはどのようなことが挙げられるのでしょうか。

固定資産税の支払いをしなくて済むようになる

相続した空き家など、使用・収益を行っていない物件を保有していると、固定資産税を徴収されることになります。空き家を売却することで、余計な固定資産税の支払いから解放されることになります。

住宅ローンから解放される

定年後、給料が下がってしまい、住宅ローンの支払いが困難になってしまうケースが存在します。こうしたケースでは思い切ってマイホームを売却することで、住宅ローンから解放され、老後の生活が楽になることがあります。

不動産売買益を手に入れることができる

近所に大型ショッピングモールが建設されるなど、マイホーム取得時以降に不動産価値が大きく上昇するケースがあります。こういった場合はマイホームを売却することで、不動産売買益を手に入れることが可能です。

加古川のT&Cエステート株式会社では無料で査定依頼を承っております。加古川の一戸建てを売却予定の方はぜひご利用ください。

中古一戸建て物件を売却する際のポイント

白で描かれたポイントの文字

中古一戸建て物件を売却する際に注意すべきポイントをご紹介します。

下準備を行う

できるだけ物件を高く売却するために、物件の査定をする前に自分で物件の適正価格を調べておきましょう。その際に国土交通省で提供している「土地総合情報システム」を利用すると、簡単に物件の適正価格を調べることができます。

物件に関する書類を揃えておく

中古物件を売却する際には、登記簿や過去のリフォーム履歴などがわかる書類を揃えておくとスムーズに売却交渉を行うことができます。

税金に注意しよう

税率は所有期間によって、長期譲渡所得と短期譲渡所得という異なる税率が適用になります。保有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得になり税率が39%、保有期間が5年を超える場合は長期譲渡所得になり税率が20%と倍近く異なります。売却後に困らないためにも税金についてもしっかりと調べておきましょう。

売却後に必要な手続きについて

物件を売却したら、確定申告を行わなければいけないのでしょうか?ここでは確定申告の流れと確定申告に必要な書類をご紹介していきます。

確定申告が不要のケース

物件を売却し、利益が出なかった場合は確定申告する必要はありません。しかし、物件を売却して損失が出た場合は、所得と損益通算することができるため、確定申告をすることで節税効果を享受することができます。

確定申告の流れ

必要な書類を準備・記載した後、税務署で手続きを行います。

確定申告に必要な書類

  • 確定申告書の用紙(確定申告書B様式)
  • 分離課税用の申告書
  • 譲渡所得の内訳書
  • 購入時と売却時両方の売買契約書及び領収証のコピー
  • 登記事項証明書
  • 不動産仲介手数料の領収証のコピー
  • 測量費・登記費用その他売却の時の費用の領収証のコピー
  • 土地・建物の全部事項証明書

加古川で一戸建て物件の売却はお任せ~物件の間取りに不安がある方必見~

一戸建て物件を売却するメリットや中古一戸建て物件を売却する際のポイントをご紹介しました。一戸建て物件を高く売却するためには、様々なポイントがあることがお分かりいただけたと思います。

加古川で一戸建て物件の売却をご検討されている方はT&Cエステート株式会社へご相談ください。加古川の物件事情に詳しいT&Cエステート株式会社では、不動産売却の不慣れな方でもスムーズに一戸建て物件の売却を行うことができるように、しっかりとサポートさせていただいております。

築古で間取りが現在のニーズに合っていない物件でも、購入者様にリノベーションで間取りの変更を提案するなど売却に向けて努力いたします。まずはご相談だけでも大歓迎です。

不動産売却で押さえておきたいチェックポイントをご紹介!

加古川で不動産売却をお考えの方はT&Cエステート株式会社へ!

会社名 T&Cエステート株式会社
住所 〒675-0054 兵庫県加古川市米田町平津243−1
電話 079-431-5531
FAX 079-431-5599
URL https://www.t-cestate.co.jp/
代表者 代表取締役 森下 尚人
事業内容 不動産管理 / 不動産売買仲介 / 不動産賃貸
免許 宅地建物取引業 兵庫県知事(3)第401283号
加入団体 社団法人全日本不動産協会 / 公益社団法人不動産保証協会