【加古川】不動産買取業者に空き家を高く買い取ってもらう方法をレクチャー！

【加古川 物件買取】空き家の高価買取を狙うための査定ポイント

空き家をなるべく高く買い取ってもらうためのポイントは、主に以下の4つです。

私物を残しておかない

空き家に残っている私物や荷物を残置物と呼びます。業者へ買取を依頼した際、不要な家具や家財道具は無料で引き取ってくれる場合が多いです。しかし、残置物の処分費用を仕入原価に含めたうえで買取価格を提示される場合があるため、事前に撤去しておくと業者の処分費用が発生せず、買取価格の向上が見込めます。

破損や欠陥を修繕しておく

物件を修繕することで、高価買取を狙える可能性があります。利用者がおらず長期間放置していた空き家は損傷が進んでいる場合が多く、破損や欠陥が買取価格に悪影響を与えかねません。事前に修繕して不備がない状態にしておくことで、買取価格が向上するケースもあります。

ハウスクリーニングを利用する

物件を清潔に保つことで、買取価格が向上する可能性があります。人が長く住んでいない物件の場合、傷みが進むとともに埃や汚れが発生しているケースがほとんどです。ご自身で掃除したりハウスクリーニングを利用したりして、物件を清潔な状態に保つことで、管理が行き届いていると判断されるケースは少なくありません。

空き家の買取を得意とする業者を選ぶ

空き家の高価買取を目指すなら、空き家を得意分野とし、売買実績が豊富な買取業者を選ぶことが大切です。空き家の買取経験が豊富な業者であれば、仕入原価の調整に慣れていることも多いため、適切な価格提示が見込めます。

【加古川 物件買取】空き家を買い取ってもらう際の注意点

空き家の買取を依頼する際は、あらかじめ以下の3点を理解しておきましょう。

空き家の名義人を確認しておく

空き家に限らず不動産を売却する際は、登記簿上の名義人を確認する必要があります。不動産を売却できるのは、原則として名義人のみです。相続により受け取った空き家で名義変更をしていない場合は、事前に名義変更を済ませておきましょう。

不動産仲介より価格が下がる

空き家の買取は不動産仲介よりも買取価格が安くなる傾向にあり、市場価格よりもおよそ2～5割安い価格で取引されます。そのため、今すぐ売却する必要がない場合は、不動産仲介の利用がおすすめです。

必ず買い取ってもらえるわけではない

空き家は必ず買い取ってもらえるとは限りません。例えば、過疎化が進むエリアや地価が低い場合など、買取後の利益が見込めない場合は、買取を断られる可能性があります。また、売主が希望する買取価格が売却利益や仕入原価に見合わない場合も、買取してもらえない場合がありますので注意しましょう。

T&Cエステート株式会社は加古川・姫路エリア周辺の物件事情を熟知しており、空き家も含めて適正な査定額をご提示することが可能です。加古川周辺で空き家の買取をご希望の方は、ぜひ無料査定をご依頼ください。