加古川で不動産売却を検討中なら!戸建て売却の基礎知識について徹底解説

加古川で不動産売却!戸建て売却の基礎知識を把握してスムーズに進めよう

加古川市をはじめ周辺エリアで戸建てなどの不動産売却を検討している方は、T&Cエステート株式会社にご相談ください。戸建て売却には時間がかかりますので、事前に売却までの流れや費用、必要な書類などを把握しておくことが大切です。

【加古川】事前の準備が大事!戸建て売却の基礎知識

加古川の戸建て売却で費用や書類に関するご質問はT&Cエステート株式会社へ 不動産重要書類

空き家など戸建てを売却したくても、知識が乏しく何から始めればよいかわからない方も多いのではないでしょうか。戸建ての売却では様々なやり取りが発生するため、ある程度時間がかかります。売却に向けて動き出す前に、しっかり流れを把握しておくことが大切です。

こちらでは、戸建て売却方法の種類や売却にかかる期間、必要な書類、相場、査定のポイント、売却にかかる費用、スムーズに契約を進めるためのポイントをご紹介します。加古川で戸建て売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

戸建て売却の方法は「仲介」と「買取」の2種類

戸建てを売却する方法には、仲介と買取の2種類があります。それぞれ特徴やメリットが異なりますので、違いをしっかり把握したうえで選択しましょう。

戸建て売却の方法1.仲介

売主と買主の間に不動産会社が介入して、取引を進める方法です。不動産売買自体は当事者同士でも行えますが、知識のある不動産会社が間に入ることでやり取りをスムーズに進められるメリットがある他、当事者同士のトラブル防止にもつながります。

戸建て売却の方法2.買取

不動産会社が売主の不動産を買い取って売り出す方法です。売主は買主との交渉ややり取りに時間をかける必要がありませんので、売却までの期間が短い特徴があります。ただし、仲介より20~40%程度価格が低くなる可能性がある点に注意が必要です。

戸建て売却の流れと期間の目安

戸建てを売却する際は、事前準備から始まり、査定、不動産との媒介契約、売却活動、契約、引き渡しと進んでいきます。

引き渡しの期間は、マンション売却がおよそ6ヶ月であるのに対して、戸建て売却はおよそ11ヶ月と、倍近くの期間がかかると考えられます。これはあくまでおおよその期間であり、中には引き渡しまで1年以上かかるケースも少なくありません。戸建て売却をスピーディに行うためには、事前に流れを把握しておくことが大切です。

戸建て売却の前に準備することや書類

戸建て売却に向けて準備しておくことは、売却に関する内容把握はもちろん、持ち家の状態調査や立地の情報収集などです。ローン残債や周辺環境、駅からの距離、建ぺい率、容積率、敷地と道路の接道状態を調べておく必要があります。

また、契約に向けて必要となる書類は、以下のとおりです。

  • 身分証明書
  • 印鑑証明書
  • 住民票(登記上の住所が現住所と異なる場合)
  • 実印
  • 登記済証または登記識別情報
  • 固定資産税納付書
  • 固定資産評価証明書(登記に必要)
  • 地積測量図
  • 境界確認書
  • 建築確認済証、検査済証
  • 建設設計図書、工事記録書

戸建ての売却相場の把握

戸建ての売却相場は、不動産情報のチラシやサイトで確認しましょう。相場を調べるコツは、同じ条件を持った不動産同士を比較して価格にどれくらいの差があるかチェックすることです。

戸建ての査定ポイント

戸建て売却でチェックされる主なポイントは以下のとおりです。

  • 戸建ての外観や内装:築年数、面積、間取り、清潔感、雨漏りの有無など
  • 立地:日当たりや風通り、接道状態、土地の形状、隣地の状況
  • 周辺環境:公共施設や公共交通機関、商業施設までの距離、治安

戸建て売却に必要な費用

戸建て売却にかかる費用項目は以下のとおりです。

  • 仲介手数料
  • 譲渡所得税
  • 抵当権抹消費用
  • 印紙税
  • ローンの繰り上げ返済にかかる手数料
  • その他の費用(クリーニング代、引っ越し代など)

戸建て売却には様々な費用がかかりますので、あらかじめ必要となる費用を把握しておきましょう。

戸建て売却をスムーズに行うポイント

戸建て売却をスムーズかつ、希望に近い価格で進めるためには、不動産会社選びが非常に大切です。仲介の場合は不動産会社の営業力を、買取では信頼できる不動産会社であるかどうかしっかり見極める必要があります。

一般的に買取は仲介よりも価格が下がりますが、その中でもより良い条件で買取を進めてくれる不動産会社を選びましょう。

【加古川】戸建て売却の基礎知識を身につけて適切に対処しましょう

【加古川】費用や必要書類など戸建て売却に関する基礎知識を身につけよう

戸建て売却には、売主と買主の仲介を不動産会社が行う方法と、不動産会社が直接買い取る方法の2種類があります。また、マンションの売却はおよそ6ヶ月で引き渡しが完了するのに対して、戸建て売却はおよそ11ヶ月、長くなると1年以上かかるケースも少なくありません。負担を減らし、スムーズに売却を済ませるためにも、売却に関する知識をつけるとともに手続きの流れや費用、必要書類などを把握しておくことが大切です。

T&Cエステート株式会社は、地域密着型の不動産会社です。加古川を中心に土地や戸建て、マンションの売買や賃貸、仲介をサポートいたします。加古川周辺で戸建ての売却をご検討中の方、費用の見積もりがほしい方は、ぜひ一度お問い合わせください。

長年の経験をもとに、お客様一人ひとりに適した売却方法をご提案いたします。お客様からは「初めての売却で不安だったものの説明がわかりやすく、ほぼ希望価格で売却ができた」とのお声もいただいています。親身に対応させていただきますので、戸建て売却に不慣れな方も安心してご相談ください。

加古川で戸建て住宅など不動産売却ならT&Cエステート株式会社

会社名 T&Cエステート株式会社
住所 〒675-0054 兵庫県加古川市米田町平津243−1
電話 079-431-5531
FAX 079-431-5599
URL https://www.t-cestate.co.jp/
代表者 代表取締役 森下 尚人
事業内容 不動産管理 / 不動産売買仲介 / 不動産買取 / 不動産賃貸
免許 宅地建物取引業 兵庫県知事(4)第401283号
加入団体 公益社団法人全日本不動産協会 / 公益社団法人不動産保証協会