親から実家を相続したものの、「自分は住まないし、どうしよう」と悩んでいる方は少なくありません。
そのまま空き家にしておくのも不安ですし、売却を考え始める方も多いでしょう。
ただ、「とりあえず近くの不動産会社に相談すればいいかな」と進めてしまうのは少しもったいないかもしれません。
実は不動産は、売り方によって手元に残る金額が大きく変わります。
同じ家でも、売却方法によって数百万円の差が出ることも珍しくありません。
特に相続不動産は、売却方法だけでなく相続手続きや地域の相場も関係してきます。
この記事では、加古川市周辺で相続した不動産の売却を検討している方に向けて、「仲介」と「買取」の違いと、売却前に知っておきたいポイントを解説します。
相続した実家の売却方法は2つ！「仲介」と「買取」で金額はどう変わる？
市場価格に近い金額で売るなら「仲介売却」
仲介売却は、不動産会社が広告やネット掲載を行い、一般の買主を探して売却する方法です。
多くの方がイメージする「家の売却」は、この仲介にあたります。
購入希望者を広く募集するため、市場価格に近い金額で売れるのが大きなメリットです。
時間に余裕があり、「できるだけ高く売りたい」という方には向いている方法といえるでしょう。
ただし、買主が見つかるまでにはある程度の期間が必要なので、物件やエリアによっては売却まで数か月ほどかかることもあります。
スピーディーに売却できる「不動産買取」
不動産買取は、不動産会社が直接その物件を買い取る方法です。
一般の買主を探す必要がないため、短期間で売却が成立するのが大きな特徴です。
仲介のように購入希望者を待つ必要がなく、条件が合えばスムーズに売却が進むため、早めに不動産を手放したい方にとって安心感があります。
また、内覧対応や広告掲載などの販売活動も不要なため、忙しい方や遠方にお住まいの方でも負担が少なく売却を進められます。
「手間をかけず、スムーズに売却したい」という方には、非常に選ばれている方法です。
売却価格は物件の状態や条件によって査定されますが、スピード感と確実性を重視した売却方法として、近年利用する方も増えています。
Q&A相続不動産を売る前に知っておきたいポイント
Q：亡くなった親の名義のままでも家は売れますか？
A：いいえ、売却することはできません。
不動産を売却するためには、まず相続人へ名義変更を行う「相続登記」が必要になります。
亡くなった方の名義のままでは売買契約を結べないため、売却を進める前に手続きを行う必要があります。
相続登記を放置すると、将来的に相続人が増えて権利関係が複雑になり、売却手続きが難しくなるケースもあるため、できるだけ早めに対応しておくことが大切です。
Q：相続した家を売るときは誰の同意が必要ですか？
A：基本的には法定相続人全員の同意が必要になります。
相続した不動産は、相続人の共有財産になるケースが多いため、売却するには相続人同士でしっかり話し合い、合意を得ておくことが大切です。
誰が売却の手続きを進めるのか、売却後の分配をどうするのかなどを事前に決めておくことで、スムーズに売却を進められます。
Q：相続した家が古くても売却できますか？
A：はい、売却できるケースは多くあります。
築年数が古い住宅でも、土地として需要がある場合や、リフォームを前提に購入を検討する方もいるためです。
また、不動産会社による「買取」であれば、建物の状態に関わらずスムーズに売却できるケースもあります。
まずは査定を行い、どのような売却方法が合っているのかを確認することが大切です。
加古川市で相続した空き家を売る前に知っておきたいポイント
加古川市で増えている「相続空き家」の現状
加古川市周辺では、相続した実家がそのまま空き家になるケースが増えています。
親が住んでいた家を相続しても、子ども世代はすでに別の地域で生活していることが多いためです。
空き家を放置すると固定資産税や管理の負担が続き、建物の劣化によって売却価格が下がる可能性もあるため、相続後は早めに売却を検討することが大切です。
売却方法と不動産会社選びが結果を左右する
不動産売却では、どの会社に依頼するかだけでなく、仲介売却か不動産買取かという売却方法の選択も重要です。
また、加古川市では学区や周辺環境によって人気エリアが変わるため、地域の相場や特徴をよく理解している不動産会社の方が、物件の魅力を伝えやすくなります。
売却価格だけでなく、売却までのスピードや手続きの進めやすさも含めて、自分に合った方法を選ぶことが後悔しない売却につながります。
加古川市で相続不動産の売却を相談するならT&Cエステートへ
加古川市米田町平津に店舗を構えるT&Cエステートでは、相続不動産のご相談を多くいただいており、「できるだけ高く売りたい方」には仲介売却、「早めに売却したい方」には不動産買取など、状況に合わせたご提案を行っています。
相続した不動産の売却は、人生の中でも何度も経験することではありません。
まずは今の不動産の価値や、ご自身の状況に合った売却方法を知ることが大切です。
「売るかどうかまだ決めていない」という段階でも大丈夫です。お気軽に、今の不動産の価値を確認してみませんか？
無料査定も行っていますので、加古川市周辺で不動産売却を検討している方は、ぜひお気軽にご相談ください。
