こんにちは！T＆Cエステートです。
親が残してくれた家。思い出が詰まっているけれど、実際に自分が住む予定はない。そのような状況に直面したとき、どうすればいいのか悩んでいる方は多いのではないでしょうか。
「手放すのがもったいない」「遠方に住んでいると管理が難しい」など。加古川エリアでも相続不動産の売却に関する相談は年々増えています。
空き家のまま放置しておくとリスクがあり、固定資産税もかかり続けるので、経済的な負担が増す一方です。
相続不動産の悩みをかかえている方に安心して売却できるようにポイントを解説いたします。
ベストな選択肢とは？そもそも相続した不動産どうしたらいい？
相続した不動産をどうするか、大きく分けて3つの選択肢があります。
- 自分で住む
- 賃貸に出す
- 売却する
それぞれにメリット・デメリットがありますが、維持管理の手間や費用を考えると、売却を選ぶ方も少なくありません。とくに、加古川市のエリアでは、需要のあるうちに売る方が有利なケースも多いです。実際に市場の動向を調べてみると、不動産の価値が思っていたよりも高い場合があり、売却が最善の選択肢になることもあります。
不動産売却の流れ！何から始めればいい？
1. 相場を知る
まずは、所有している不動産の相場を知ることが大切です。インターネットで「加古川市 不動産 相場」と検索すると、大まかな価格帯がわかります。ただし、エリアや物件の状態によって価格は変動するため、不動産会社に査定を依頼するのが確実です。
査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
- 机上査定：オンラインや電話でおおよその価格を出してもらう方法。手軽だが、正確性はやや劣る。
- 訪問査定：不動産会社の担当者が実際に物件を見て、正確な価格を算出する方法。
2. 信頼できる不動産会社を探す
売却の成功は、不動産会社選びにかかっているといっても過言ではありません。大切にしたいポイントは以下の3つです。
- 地域に詳しいかどうか
- 押し売りせず、親身に相談に乗ってくれるか
- 買取実績があるか
地域の特性を理解している不動産会社なら、適正価格での売却が期待できます。
3. 売却の流れを知る
売却には「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
- 仲介：不動産会社に買主を探してもらう方法。市場価格に近い値段で売れるが、売却まで時間がかかる。
- 買取：不動産会社が直接買い取る方法。価格はやや低くなるが、スピーディーに現金化できる。
相続税の支払い期限が迫っている場合や、早く手放したい場合は「買取」がおすすめです。
売却時に気をつけるべきポイント
相続登記を済ませる
相続した不動産の名義変更（相続登記）が完了していないと、売却はできません。登記手続きには時間がかかるため、早めに司法書士などに相談しておくと安心です。
税金の確認
不動産を売却すると「譲渡所得税」や「住民税」が発生する場合があります。ただし、相続した不動産には特例が適用されることもあるため、税理士に相談するのがおすすめです。
管理費や修繕費の負担を考慮する
長く放置していると、建物の傷みが進み、売却価格にも影響します。必要最低限のメンテナンスをしておくことで、より良い条件で売却しやすくなります。
売却後の手続きも忘れずに！
不動産を売却した後も、やるべき手続きがあります。忘れないように確認しておきましょう。
| 確定申告の準備 | 不動産売却による利益が出た場合は、確定申告が必要。 |
|---|---|
| 公共料金や税金の精算 | 固定資産税や水道・電気・ガスの解約・名義変更。 |
| 売却後の資産運用の検討 | 得た資金をどのように活用するか、ライフプランを見直す。 |
T＆Cエステートで相続不動産売却をサポートします
T＆Cエステートでは、加古川、姫路、エリアを中心に不動産の売却を検討されている方や、住み替えを考えている方、空き家をどのように活用すべきかお悩みの方など、さまざまなご相談を承っております。
相続した不動産をどうするか、迷うのは当然のことです。大切なのは、自分の状況に合った選択をすること。「もっと早く動けばよかった」と後悔しないように私たちがサポートいたします。
「相続したけれど管理が大変で売却を検討している」
「空き家のままにしておくのはもったいないが、どうしたらいいかわからない」
「不動産を売るベストなタイミングが知りたい」
このようなお悩みがある方は、ぜひ一度T＆Cエステートにご相談ください。安心して売却できるように、流れや最適なタイミングなどご提案いたします。
査定のご相談も無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
