こんにちは、T&Cエステートです。
マイホームや相続した実家など、大切な不動産を売るとなると、「いくらくらいで売れる？」「売れるまでにどのくらいかかる？」と気になることも多いのではないでしょうか。
不動産売却は何度も経験するものではないからこそ、あとになって「もっと調べておけばよかった……」とならないようにしたいものです。
そこで今回は、加古川・姫路エリアで家や土地を売る前に確認しておきたいポイントを、4つのチェックリストにまとめました。

 

【チェックリスト1】不動産売却までの「期間」と売る「タイミング」を考えているか

準備から引き渡しまで「最大6か月」ほどかかる場合も

「売りに出せば、すぐに買い手が見つかる」と思ってしまうかもしれませんが、仲介での売却では、査定や販売準備から買い手探し、契約、引き渡しまで、数か月かかるケースも珍しくありません。
一般的には、準備から引き渡しまで最大6か月程度を見ておくと安心です。「○月までに売りたい」という予定があるなら、直前になって慌てないよう、少し早めに相談しておくといいでしょう。
売却を急いでいる場合は、仲介だけでなく買取も選択肢に入れると、スケジュールを組みやすくなります。

春や秋だけではない？金利などの市場動向にも注目

「春は引っ越しシーズンだから売りやすい」「秋は不動産が動きやすい」といった話を耳にすることがあります。
もちろん季節による動きもありますが、それだけで売却時期を決める必要はありません。
特に住宅ローンを利用する買い手が多い住宅では、金利の動きも購入意欲に影響します。
「何月が一番いい」と決めつけるよりも、その時々の市場状況や物件の条件を見ながら、売り出すタイミングを考えていきましょう。

 

【チェックリスト2】「高い査定額」だけで不動産会社を選んでいないか

査定額が一番高い会社＝一番いい会社とは限らない

査定額が高いのは、もちろんうれしいことです。ただ、その金額にきちんとした根拠があるかどうかも確認しておきたいところです。
相場より高い価格で売り出したものの、なかなか買い手が見つからず、時間が経ってから価格を下げるケースもあります。
査定の際には「なぜこの金額なのか」「実際にはどのくらいの価格で売れそうなのか」まで聞いてみましょう。
金額だけではなく、周辺の成約事例や物件の状態などを踏まえて、分かりやすく説明してくれる会社なら相談もしやすくなります。

加古川・姫路の地域事情を知っているかもチェック

不動産の価格は、同じ市内でもエリアによって大きく変わります。
駅からの距離や周辺の生活環境、土地の広さはもちろん、「この地域ではどのような物件が探されているのか」といった情報も、売却価格に影響するポイントです。
地域の売買事情に詳しい不動産会社なら、物件の特徴に合わせた販売方法も提案してくれるでしょう。
査定を受けるときは、「このエリアでは今どのような物件が人気なのか？」と聞いてみるのもおすすめです。

【チェックリスト3】「現地調査」と「必要書類」の準備はできているか

図面だけでは分からないことも、現地をしっかり確認

査定では、登記情報や図面などの資料だけでなく、実際に現地を確認することもあります。
土地の境界標があるか、建物に傷みがないか、水道やガスなどの設備はどうなっているかなど、現地に行って初めて分かることもあります。
特に中古住宅や古い土地の場合は、気になる点を査定の段階で相談しておくと安心です。

契約・引き渡しをスムーズにするための書類

不動産を売る際には、登記関係の書類や登記識別情報、印鑑証明書など、さまざまな書類が必要になります。
すべてを最初から自分で揃える必要はありません。不動産会社に相談すれば、必要なものを確認しながら準備できます。
「何が必要なのか分からない」という場合も、まずは手元にある書類を持って相談してみるといいでしょう。

 

【チェックリスト4】「仲介・買取」の違いと相続した不動産のリスクを知っているか

できるだけ高く売りたい？早く売りたい？「仲介」と「買取」の違い

不動産の売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。

• 仲介
  仲介は、不動産会社が買い手を探して売却する方法です。時間に余裕があり、できるだけ市場価格に近い金額で売りたい方に向いています。
• 買取
  一方の買取は、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。一般の買い手を探す必要がないため、「できるだけ早く売りたい」「売却のスケジュールをはっきりさせたい」という方に向いています。

どちらを選ぶかは、物件の状態や売却理由によって変わります。
「高く売りたいけれど、時間もあまりかけたくない」など、希望をそのまま不動産会社に伝えて、どちらが合っているか相談してみるのもいいでしょう。

相続した実家を空き家のままにしていませんか？

相続した実家を、遠方に住んでいるなどの理由で、そのままにしている方もいるかもしれません。
空き家を放置すると、建物の老朽化や管理の手間だけでなく、相続登記などの手続きについても確認しておく必要があります。
「使う予定はないけれど、どうすればいいか分からない」という場合も、まずは現在の名義や登記の状況を確認してみましょう。
売却を考えているなら、査定だけ受けて今の価値を知っておくのも一つの方法です。

加古川・姫路で不動産を売るなら、まずは気軽に相談を

不動産売却で確認しておきたいのは、「いつ売るか」「いくらで売れそうか」「物件や書類に問題はないか」「仲介と買取のどちらが合っているか」の4つです。
最初から「絶対に売らなければ」と考える必要はありません。
「今売ったらいくらくらい？」「相続した家をどうすればいい？」といった相談からでも大丈夫です。
加古川、姫路、明石、高砂エリアで、土地・中古戸建・マンションの売却や買取をお考えなら、地域密着のT&Cエステートへご相談ください。

 

まずは、無料相談・無料査定をご利用ください

不動産査定・無料相談に関するお問い合わせはこちら