相続した実家がそのまま空き家になっていたり、使っていない空き地や古いマンションを所有していて、処分方法にお悩みではありませんか？
「いつかどうにかしよう」と先延ばしにしがちですが、不要な不動産は、ただ持っているだけでも税金や維持管理の手間が延々とかかり続けます。「なんとか早く手放したい」というのが、多くの所有者様の切実な本音ではないでしょうか。
今回は、加古川・姫路・明石エリアで不要な不動産の処分をご検討中の方に向けて、「不動産買取」という方法についてわかりやすくご紹介します。
「なるべく早く売りたい」「古い家だけど大丈夫？」という方は、ぜひ参考にしてみてください。
空き家・土地・マンション を放置し続ける3つのリスク
空き家・空き地の維持費と固定資産税の負担
人が住んでいなくても、土地や建物を所有している限り「固定資産税」は毎年必ず発生します。また、マンションであれば毎月の「管理費・修繕積立金」の支払いも免れません。戸建や空き地の場合も、定期的な庭の草刈りや換気、建物の修繕など、想像以上に金銭的・体力的な維持コストがかかり続けてしまいます。
空き家放置による老朽化と資産価値の低下
建物は人が住まないと、換気不足などにより急速に劣化が進みます。長期間放置すると、雨漏りやシロアリ被害、木材の腐食などが発生しやすくなり、いざ「売ろう」と思い立った時には建物の状態が悪化していることも。修繕費用が重くのしかかるか、資産価値が大きく下がってしまっているケースも少なくありません。
空き家・空き地が招く近隣トラブルのリスク
老朽化した空き家は、台風や地震の際の倒壊リスクや、屋根材の飛散による被害など、ご近所に迷惑をかけてしまう可能性があります。また、手入れされていない空き地は雑草が生い茂り、害虫の発生や不法投棄の温床になりかねません。近隣住民とのトラブルに発展する前に、早めに処分に向けて動くことが重要です。
加古川・姫路・明石で手放すなら「不動産買取」が圧倒的におすすめな理由
買主を探す期間が不要！最短で「スピード現金化」
一般的な「仲介売却」は、高く売れる可能性がある反面、いつ買い手が見つかるか分からないという不安がつきまといます。一方「不動産買取」は、不動産会社が直接お客様の物件を買い取る方法です。買主を探す期間が不要なため、売却までの期間が圧倒的に短く、すぐに現金化できるのが最大のメリットです。
仲介手数料が不要で、周囲に知られずに売却できる
不動産会社と直接取引を行う買取では、仲介手数料が発生しません。また、インターネットやチラシなどで広く広告活動を行う必要がないため、「家を売りに出している」という事実をご近所に知られることなく、手続きを完了できます。プライバシーを守りながら処分したい方には最適な方法です。
古い家や不用品がそのままでも買い取ってもらえる（現状引き渡し）
「実家に荷物がたくさん残っている」「建物が古すぎてリフォームしないと売れないのでは？」と心配される方も多いでしょう。買取の場合、不用品の処分やリフォーム、建物の解体などを不動産会社が引き受ける（現状引き渡し）ケースが多くあります。売却前に余計な手間や初期費用をかけずに手放せるのも、買取ならではの魅力です。
【物件種別】土地・戸建・マンション買取のポイントと注意点
【戸建・空き家】古い家でも買取できるケースがあります
築年数が古く、雨漏りやシロアリなどの不具合がある家でも、諦める必要はありません。
買取の場合、多くは不動産会社が買い取った後にリフォームや解体を行う前提で進められます。そのため、売却後に万が一欠陥が見つかっても売主様が責任を問われる「契約不適合責任」の免除が多く、売却後のトラブル不安から解放されます。
【空き地】草木が生い茂る土地の処分も可能
ご自身では活用や整備が難しい土地でも、不動産会社に相談することが可能です。
雑草が生い茂っていたり、形がいびつな土地であっても、不動産会社が買い取って整地し、分譲地として再生するなどプロならではのノウハウがあります。そのままの状態でぜひ一度ご相談ください。
【マンション】買取のメリットとデメリットを把握する
マンションも買取で早く手放すことが可能です。
ただし、スピーディーに確実に売却できるメリットがある一方で、買取価格は市場の相場価格（仲介で売却する場合）よりも一般的に安くなる傾向があります。このメリットとデメリットを天秤にかけ、ご自身の状況に合っているか判断することが大切です。
不要な不動産の処分はT&Cエステートにご相談ください！
加古川市を拠点に、姫路市・明石市エリアも幅広く対応
T&Cエステートは、地元加古川はもちろん、姫路市や明石市エリアの不動産事情にも精通しています。地域密着ならではのフットワークの軽さを活かし、土地、戸建（空き家）、マンションの処分にお困りの方を全力でサポートいたします。
「無料査定」で現金化のスピードと金額をチェック
「うちの家は買い取ってもらえるのかな？」「いくらぐらいになるのかな？」と悩む前に、まずはT&Cエステートの「無料査定依頼」をご利用ください。プロの目線で現在の価値をしっかり査定し、お客様が抱えるお悩みを最短で解決するための最適なプランをご提案させていただきます。どうぞお電話やWebからお気軽にお問い合わせください。
